O možnosti elektronického hlasovania pri správe domu mnohí nevedia

Od začiatku tohto roka platí novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, podľa ktorej môžu rozhodovať členovia spoločenstva o dôležitých otázkach správy bytových domov aj elektronickým hlasovaním.

foto redakcia eReport Trnava

Od začiatku tohto roka platí novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, podľa ktorej môžu rozhodovať členovia spoločenstva o dôležitých otázkach správy bytových domov aj elektronickým hlasovaním.

Nejde o úplnú novinku; legislatíva to umožňovala už v čase covidu. Po pozitívnych skúsenostiach z praxe rozšírili túto možnosť aj na obdobie mimo pandémie. 

Rozdiely vo výkone správy

Výkon správy bytového domu nie je organizačne ani administratívne jednoduchá vec. Mnoho spoločenstiev preto má na tento účel uzatvorenú zmluvu s niektorou zo správcovských spoločností. V Trnave ich pôsobí približne desiatka. Ich kvalita je rôzna a vlastníci neraz uvažujú o prechode ku konkurencii. Ani to však nie je jednoduchý krok, pretože vyžaduje schválenie nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Najspokojnejší sú prirodzene tí, ktorým v polroku pribudne na účte nejaká stovka z preplatku na zálohových platbách. Ďalším ukazovateľom je schopnosť riešiť problémy bežnej prevádzky, či nebodaj havarijné stavy alebo náhle poruchy. Aj preto je dôležité mať v poriadku všetky revízie zariadení v príslušných lehotách.

Inšpirácia na seriál

Samotné fungovanie bytových spoločenstiev je v mnohých prípadoch námet na dlhodobý sitcomový seriál. Neraz v nich absentuje štandardná komunikácia, ohľaduplnosť, či tolerancia. Úplne bežný je nezáujem o dianie; ľudia sa zobudia až keď sa objaví nejaký problém, ktorý sa ich osobne týka. Určite sa však nájdu aj také spoločenstvá, ktoré s funkčnou radou a predsedom dokážu elegantne riešiť potrebné záležitosti, či už v súčinnosti so správcovskou organizáciou, alebo aj bez nej.

Vyriešené kvórum

Účasť na domových schôdzach je len zriedka nad 50 %. Nové pravidlá umožňujú hlasovať odkiaľkoľvek a kedykoľvek, čím sa odstraňujú doterajšie prekážky v schvaľovaní kľúčových rozhodnutí, ako sú opravy, investície či výška platieb.

Schôdze spoločenstiev však nezanikajú. Hlasovanie na schôdzi sa spočíta s elektronickým, čím sa zabezpečí dostatočné hlasovacie kvórum. Základný predpoklad na úspešné fungovanie spoločenstiev je záujem vlastníkov o to, čo sa v ich bytovom dome deje.

Zdroj: eReport Trnava

FacebookLinkedInWhatsAppEmailRedditvKontakte

Autor: Maros Volar