Životnosť panelákov

V panelových domoch žije takmer 40 percent populácie. V 60. a v 70. rokoch minulého storočia panelové sídliská rástli ako huby po daždi. Štát tak riešil bytovú situáciu najmä mladých rodín. Ich životnosť sa vtedy odhadovala na 70 až 80 rokov.

ilustračná foto, zdroj:pixabay.com

V panelových domoch žije takmer 40 percent populácie. V 60. a v 70. rokoch minulého storočia panelové sídliská rástli ako huby po daždi. Štát tak riešil bytovú situáciu najmä mladých rodín. Ich životnosť sa vtedy odhadovala na 70 až 80 rokov. 

Znamená to, že píšu svoju poslednú kapitolu?

Ich skutočná životnosť je závislá od stavu nosnej konštrukcie, kvality údržby a rozsahu rekonštrukcií. S kvalitnou údržbou a s celkovými rekonštrukciami môžu paneláky dosiahnuť životnosť aj sto a viac rokov. Bez investícií im hrozí už po roku 2030 búranie. 

Je hrozba búrania reálna?

Vývojár panelákov Petr Plichta má však iný názor. Paneláky môžu stáť ešte dlhé roky, podstatné je, ako sa k nim vlastníci správajú. Petr Plicha pre idnes.cz na otázku aká je podľa neho reálna životnosť panelových domov hovorí: „Vysoká. Podotýkam však, že musí ísť o domy vyrobené z klasického betónu. Prvky dlhodobej životnosti, teda konštrukcia základov, steny stropy, nosné konštrukcie schodísk a pod. z konštrukčného betónu a pri bežnom používaní a údržbe majú životnosť odhadom 150 až 200 rokov.“

Životnosť panelákov, ktoré prešli rekonštrukciou a zateplením, sa predlžuje o niekoľko desiatok rokov. Negatívny vplyv na ich statiku však majú zásahy vlastníkov do nosných stien. „Má to veľký význam. Neuvážený zásah do stenových systémov môže ohroziť stabilitu budovy. Čo ľudia niekedy v panelákoch dokážu je neprijateľné. Priečky s hrúbkou od 60 do 80 mm nie sú problém. Môžete ich odstrániť celé a nič sa nestane. Ak však chcete zasahovať do nosných stien, je účasť statika nutná“ podotkol Petr Plichta.

Developeri varujú

Podľa nich celková rekonštrukcia predĺži životnosť paneláka o 20 až 30 rokov. S tým súhlasí aj Zuzana Sternová z Technického skúšobného ústavu stavebného. Poukazuje na nutnosť odstránenia tzv. systémových porúch panelákov. Ak sa nezrealizuje poctivá obnova, životnosť panelákov na môže skrátiť na 60 až 65 rokov. A developeri v tejto súvislosti upozorňujú, že životnosť panelového domu môže byť kratšia, než nový majiteľ stihne splatiť hypotéku. 

Pomôže štát? 

Paneláky bude treba skôr či neskôr zbúrať. Na otázku, čo bude s bytovými domami na konci ich životnosti nepoznajú jednoznačnú odpoveď politici ani odborníci. Fakt je, že demolácia betónových sídlisk bude veľmi drahá. A bude nevyhnutné nájsť pre ľudí nové bývanie. „Ak by sa stal nejaký bytový dom neobývateľný a musel sa zbúrať, štát by sa mal o ľudí postarať. Tieto prípady by mohli byť financované z európskych podporných programov, alebo priamo štátom,“ povedal pre aktuality.sk odborník na reality Vladimír Komenda. 

Zdroj: dines.cz, aktuality.sk, eReport Trnava

FacebookLinkedInWhatsAppEmailRedditvKontakte

Autor: Simona Luxová