Trnava vyhlásila architektonickú súťaž na prestavbu budov VUJE. Projekt za milióny sprevádzajú otázky o rizikách

Vzniknúť by malo 176 bytových jednotiek a 162 parkovacích miest. Projekt za milióny eur však sprevádzajú otázky o nákladoch, o azbeste a o finančných rizikách.

budovy VÚJE, zdroj: trnava.sk

Vzniknúť by malo 176 bytových jednotiek a 162 parkovacích miest. Projekt za milióny eur však sprevádzajú otázky o nákladoch, o azbeste a o finančných rizikách.

Radnica spustila architektonicko-urbanisticko-krajinársku súťaž s názvom „Dve veže – konverzia administratívy na mestské bývanie“. Jej cieľ je premeniť bývalé administratívne objekty VUJE na polyfunkčný komplex s prevládajúcou funkciou mestského bývania.

Podľa zadania má vzniknúť približne 176 bytov. Súčasť projektu má byť aj občianska vybavenosť, komunitné priestory, detské jasle, multifunkčná miestnosť a kuchyňa pre mestské služby. Počíta sa so 162 parkovacími miestami, prednostne sústredenými do parkovacieho domu. Z ulice Atómová má vzniknúť korzo a školská zóna bez áut.

Mesto má so spoločnosťou VUJE uzavretú zmluvu o budúcej kúpnej zmluve. Za budovy zaplatí šesť miliónov eur formou splátok, posledná má byť uhradená do júna 2029.

Koľko stojí súťaž a projektová príprava

Celková predpokladaná hodnota zákazky na spracovanie projektovej dokumentácie a nadväzujúce fázy predstavuje takmer 1,46 milióna eur bez DPH. Samotné ceny a odmeny v súťaži predstavujú spolu 94 500 eur.

Víťaz získa 31 500 eur, druhé miesto 25 200 eur, tretie 18 900 eur, ďalších 18 900 eur je určených na odmeny podľa rozhodnutia poroty. Víťaz má následne dopracovať štúdiu a projektovú dokumentáciu až po realizačnú fázu. 

Azbest ako kľúčové riziko

Jedna z hlavných otázok je azbest v obvodovom plášti budov. Súťažné zadanie počíta s jeho odstránením a s novou konštrukciou. Na zastupiteľstve zaznelo, že podľa protokolu Regionálneho úradu verejného zdravotníctva azbest nie je vo vnútornom prostredí, no v konštrukčných vrstvách prítomný bude. Odborná likvidácia azbestu je finančne náročná a môže výrazne navýšiť rozpočet rekonštrukcie.

Finančný zmysel projektu

Je otázne, či mesto pred kúpou disponovalo detailným prepočtom rekonštrukcie vrátane sanácie a rizikovej rezervy. Zaznievajú tiež otázky, či bolo toto riziko zohľadnené v kúpnej cene šesť miliónov eur. Radnica však projekt naďalej prezentuje ako strategický krok v oblasti mestského nájomného bývania a počíta s možnosťou externého financovania. Konečné náklady však budú závisieť od víťazného návrhu a od rozsahu stavebných zásahov.

Lehota na predkladanie návrhov je do 24. apríla. O tom, či sa „Dve veže“ stanú úspešnou konverziou alebo finančne náročným projektom, rozhodne až ďalší vývoj a reálne čísla.

Zdroj: Trnava Report

FacebookLinkedInWhatsAppEmailRedditvKontakte

Autor: Peter Michalko